447 Rue DUBOIS · Beloeil
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 147,2 m² · constr. 1970 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 493 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274713084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
57040274713084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 72 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 579 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 706 624 $ Poids 70 % |
| 2 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 333 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 724 377 $ Poids 64 % |
| 3 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 719 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 201 121 $ Poids 59 % |
| 4 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 900 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 576 675 $ Poids 59 % |
| 5 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 697 789 $ Poids 58 % |
| 6 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 654 338 $ Poids 52 % |
| 7 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +44 560 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 865 897 $ Poids 51 % |
| 8 | 352, rue Dubois, Beloeil 2025-04-01 · 189 m · Vendu 180 000 $ (1 363 $/m²) 132,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 220 529 $ Poids 50 % |
| 9 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 551 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +66 359 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 678 034 $ Poids 48 % |
| 10 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 906 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 417 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 704 819 $ Poids 47 % |
| 11 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 694 774 $ Poids 44 % |
| 12 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −8 597 $ | 323 238 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.