439 Rue DUBOIS · Beloeil
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 104,8 m² · constr. 1972 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 369 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274713222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
57040274713222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 25 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 144 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 575 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 192 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 536 653 $ Poids 94 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 275 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 652 869 $ Poids 93 % |
| 4 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 77 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 646 947 $ Poids 91 % |
| 5 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 261 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +21 522 $ | 661 144 $ Poids 89 % |
| 6 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 264 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 734 431 $ Poids 88 % |
| 7 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 243 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +5 401 $ | 147 188 $ Poids 88 % |
| 8 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 415 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 540 214 $ Poids 87 % |
| 9 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 613 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 729 112 $ Poids 80 % |
| 10 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 535 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 542 139 $ Poids 79 % |
| 11 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 682 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −1 664 $ | 170 327 $ Poids 79 % |
| 12 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 89 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 733 578 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.