431 Rue DUBOIS · Beloeil
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 101,9 m² · constr. 1973 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 415 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274713351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
57040274713351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 55 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 58 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 641 034 $ Poids 96 % |
| 2 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 129 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 570 716 $ Poids 94 % |
| 3 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 259 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +24 596 $ | 655 027 $ Poids 93 % |
| 4 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 241 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +6 076 $ | 145 855 $ Poids 92 % |
| 5 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 274 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 727 718 $ Poids 92 % |
| 6 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 434 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 535 332 $ Poids 89 % |
| 7 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 208 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 532 354 $ Poids 89 % |
| 8 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 287 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 647 496 $ Poids 88 % |
| 9 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 99 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 727 273 $ Poids 82 % |
| 10 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 311 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 666 966 $ Poids 80 % |
| 11 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 442 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +33 281 $ | 529 304 $ Poids 79 % |
| 12 | 471, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-17 · 82 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 458 091 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.