423 Rue DUBOIS · Beloeil
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 113,2 m² · constr. 1966 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 413 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274713480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
57040274713480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 224 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 541 034 $ Poids 94 % |
| 2 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 300 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 658 347 $ Poids 94 % |
| 3 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 114 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 580 859 $ Poids 92 % |
| 4 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 534 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 546 119 $ Poids 84 % |
| 5 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 527 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 586 155 $ Poids 83 % |
| 6 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 609 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 295 $ Poids 78 % |
| 7 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 666 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 279 307 $ Poids 78 % |
| 8 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 678 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −6 656 $ | 171 909 $ Poids 74 % |
| 9 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 39 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 780 $ Poids 73 % |
| 10 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 453 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 546 441 $ Poids 71 % |
| 11 | 380, rue Dupré, Beloeil 2025-10-15 · 587 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 622 144 $ Poids 71 % |
| 12 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 429 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 564 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.