507 Rue LECHASSEUR · Beloeil
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 407 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274714125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
57040274714125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 53 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 224 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 633 759 $ Poids 98 % |
| 2 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 192 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 620 376 $ Poids 97 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 152 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 704 267 $ Poids 97 % |
| 4 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 209 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +4 051 $ | 141 198 $ Poids 95 % |
| 5 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 327 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 517 943 $ Poids 93 % |
| 6 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 59 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 705 629 $ Poids 86 % |
| 7 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 369 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 513 782 $ Poids 86 % |
| 8 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 185 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 647 308 $ Poids 85 % |
| 9 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 270 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 552 180 $ Poids 84 % |
| 10 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 155 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 626 447 $ Poids 80 % |
| 11 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 67 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 515 515 $ Poids 80 % |
| 12 | 471, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-17 · 85 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 444 296 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.