491 Rue LECHASSEUR · Beloeil
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 113,2 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 401 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274714392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
57040274714392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 176 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 664 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 103 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 546 234 $ Poids 96 % |
| 3 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 239 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 586 509 $ Poids 90 % |
| 4 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 503 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 591 805 $ Poids 84 % |
| 5 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 620 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 551 219 $ Poids 80 % |
| 6 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 702 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 742 195 $ Poids 74 % |
| 7 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 366 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 541 $ Poids 73 % |
| 8 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 336 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 640 214 $ Poids 73 % |
| 9 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 788 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 282 027 $ Poids 72 % |
| 10 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 157 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 660 770 $ Poids 72 % |
| 11 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 165 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 749 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 750 123 $ Poids 71 % |
| 12 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 202 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 347 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 675 471 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.