481 Rue LECHASSEUR · Beloeil
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 95,7 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 395 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274714531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
57040274714531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 49 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 194 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −6 149 $ | 604 631 $ Poids 98 % |
| 2 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 140 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 592 039 $ Poids 97 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 175 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 672 098 $ Poids 96 % |
| 4 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 177 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −675 $ | 134 810 $ Poids 95 % |
| 5 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 385 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 493 942 $ Poids 90 % |
| 6 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 361 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +11 094 $ | 492 651 $ Poids 87 % |
| 7 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 0 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 107 $ Poids 87 % |
| 8 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 213 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 620 343 $ Poids 84 % |
| 9 | 471, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-17 · 26 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 425 373 $ Poids 79 % |
| 10 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 225 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 526 051 $ Poids 77 % |
| 11 | 649, rue Gouin, Beloeil 2025-08-26 · 145 m · Vendu 730 500 $ (7 492 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −3 652 $ | 780 426 $ Poids 76 % |
| 12 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 679 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −37 363 $ | 565 638 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.