490 Rue BIENVILLE · Beloeil
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 102,1 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 424 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274714614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
57040274714614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 54 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 176 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 065 $ Poids 95 % |
| 2 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 175 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 617 688 $ Poids 94 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 139 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 701 216 $ Poids 94 % |
| 4 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 161 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +675 $ | 140 592 $ Poids 93 % |
| 5 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 260 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 548 645 $ Poids 92 % |
| 6 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 373 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 515 444 $ Poids 91 % |
| 7 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 153 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 622 091 $ Poids 91 % |
| 8 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 99 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 512 030 $ Poids 90 % |
| 9 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 176 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 644 751 $ Poids 82 % |
| 10 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 36 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 703 082 $ Poids 82 % |
| 11 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 332 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +15 531 $ | 512 020 $ Poids 81 % |
| 12 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 597 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 618 402 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.