480 Rue BIENVILLE · Beloeil
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 99,8 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 408 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274714753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
57040274714753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 54 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 166 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +27 671 $ | 651 445 $ Poids 97 % |
| 2 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 160 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 637 578 $ Poids 97 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 150 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 723 795 $ Poids 96 % |
| 4 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 150 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +6 751 $ | 145 076 $ Poids 95 % |
| 5 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 392 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 532 500 $ Poids 92 % |
| 6 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 247 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 567 981 $ Poids 88 % |
| 7 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 168 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 644 502 $ Poids 85 % |
| 8 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 331 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 526 623 $ Poids 85 % |
| 9 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 30 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 723 565 $ Poids 85 % |
| 10 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 119 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 529 959 $ Poids 84 % |
| 11 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 188 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 663 677 $ Poids 84 % |
| 12 | 471, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-17 · 43 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 455 783 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.