520 Rue BIENVILLE · Beloeil
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 103,1 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 388 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274715060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
57040274715060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 19 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 112 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 638 065 $ Poids 93 % |
| 2 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 20 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 524 809 $ Poids 93 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 118 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 718 303 $ Poids 93 % |
| 4 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 299 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 528 207 $ Poids 93 % |
| 5 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 229 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +12 298 $ | 646 532 $ Poids 92 % |
| 6 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 263 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 563 376 $ Poids 92 % |
| 7 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 241 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 632 740 $ Poids 92 % |
| 8 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 320 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 593 $ Poids 92 % |
| 9 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 217 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +3 376 $ | 143 985 $ Poids 91 % |
| 10 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 146 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 659 074 $ Poids 82 % |
| 11 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 104 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 718 747 $ Poids 80 % |
| 12 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 351 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +24 406 $ | 523 228 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.