511 Rue BIENVILLE · Beloeil
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 103,2 m² · constr. 2009 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 486 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274715632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
57040274715632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 79 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 696 862 $ Poids 94 % |
| 2 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 175 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +61 490 $ | 696 041 $ Poids 93 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 69 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 452 $ Poids 93 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 71 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 564 047 $ Poids 93 % |
| 5 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 275 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 431 $ Poids 92 % |
| 6 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 248 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 683 962 $ Poids 92 % |
| 7 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 166 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 154 182 $ Poids 91 % |
| 8 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 334 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 358 $ Poids 91 % |
| 9 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 346 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 913 $ Poids 91 % |
| 10 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 104 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 416 $ Poids 82 % |
| 11 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 292 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 543 430 $ Poids 80 % |
| 12 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 109 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 762 541 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.