653 Rue DRUMMOND · Beloeil
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 383 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274716640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
57040274716640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 3 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 112 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 534 357 $ Poids 98 % |
| 3 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 417 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 573 358 $ Poids 90 % |
| 4 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 610 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 546 970 $ Poids 84 % |
| 5 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 331 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 538 997 $ Poids 82 % |
| 6 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 37 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 733 123 $ Poids 81 % |
| 7 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 211 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 575 254 $ Poids 81 % |
| 8 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 209 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 660 035 $ Poids 80 % |
| 9 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 207 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 146 928 $ Poids 79 % |
| 10 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 252 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +1 367 $ | 302 411 $ Poids 78 % |
| 11 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 331 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 645 795 $ Poids 78 % |
| 12 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 484 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 579 737 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.