684 Rue BIENVILLE · Beloeil
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 114 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 391 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274717009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
57040274717009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 36 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 203 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 667 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 275 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 548 137 $ Poids 92 % |
| 3 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 346 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 600 329 $ Poids 84 % |
| 4 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 624 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 561 669 $ Poids 82 % |
| 5 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 611 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 593 701 $ Poids 80 % |
| 6 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 608 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 588 627 $ Poids 78 % |
| 7 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 280 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 642 332 $ Poids 73 % |
| 8 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 313 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 592 $ Poids 73 % |
| 9 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 98 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 115 $ Poids 71 % |
| 10 | 648, rue Boulle, Beloeil 2025-08-20 · 137 m · Vendu 530 000 $ (5 028 $/m²) 105,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 600 688 $ Poids 69 % |
| 11 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 77 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +2 734 $ | 310 367 $ Poids 69 % |
| 12 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 231 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 538 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 752 913 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.