661 Rue BIENVILLE · Beloeil
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 98,3 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 393 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274717072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
57040274717072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 33 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 97 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 552 686 $ Poids 99 % |
| 2 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 171 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 704 964 $ Poids 96 % |
| 3 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 131 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +5 468 $ | 291 089 $ Poids 96 % |
| 4 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 336 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 634 393 $ Poids 95 % |
| 5 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 291 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 518 456 $ Poids 94 % |
| 6 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 337 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +4 051 $ | 141 337 $ Poids 92 % |
| 7 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 461 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 620 991 $ Poids 90 % |
| 8 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 329 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 514 248 $ Poids 86 % |
| 9 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 140 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 647 893 $ Poids 85 % |
| 10 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 490 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 431 186 $ Poids 85 % |
| 11 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 572 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 621 693 $ Poids 84 % |
| 12 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 321 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 706 278 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.