685 Rue BIENVILLE · Beloeil
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 114,6 m² · constr. 1966 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 437 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274717345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
57040274717345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 49 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 159 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 662 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 242 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 544 365 $ Poids 93 % |
| 3 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 564 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 589 473 $ Poids 83 % |
| 4 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 595 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 557 588 $ Poids 83 % |
| 5 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 569 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 584 566 $ Poids 79 % |
| 6 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 291 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 270 $ Poids 72 % |
| 7 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 327 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 550 029 $ Poids 71 % |
| 8 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 123 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 587 342 $ Poids 69 % |
| 9 | 648, rue Boulle, Beloeil 2025-08-20 · 171 m · Vendu 530 000 $ (5 028 $/m²) 105,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 896 $ Poids 68 % |
| 10 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 99 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 475 $ Poids 68 % |
| 11 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 184 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 205 $ Poids 67 % |
| 12 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 902 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 549 332 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.