656 Rue IBERVILLE · Beloeil
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 96,7 m² · constr. 1960 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 339 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274718687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
57040274718687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 19 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 200 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 520 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 31 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −8 202 $ | 275 176 $ Poids 97 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 295 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 665 385 $ Poids 94 % |
| 4 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 428 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −15 372 $ | 598 577 $ Poids 92 % |
| 5 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 416 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 488 855 $ Poids 90 % |
| 6 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 407 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 407 155 $ Poids 89 % |
| 7 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 435 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −2 701 $ | 133 477 $ Poids 89 % |
| 8 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 344 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 488 328 $ Poids 87 % |
| 9 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 528 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 585 855 $ Poids 86 % |
| 10 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 557 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 561 227 $ Poids 85 % |
| 11 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 603 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 586 126 $ Poids 84 % |
| 12 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 257 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 614 716 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.