642 Rue IBERVILLE · Beloeil
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 371 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274718836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
57040274718836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 18 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 203 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 517 750 $ Poids 98 % |
| 2 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 39 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 936 $ | 273 564 $ Poids 97 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 278 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 661 375 $ Poids 95 % |
| 4 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 408 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −21 522 $ | 594 963 $ Poids 93 % |
| 5 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 419 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 485 805 $ Poids 90 % |
| 6 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 415 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 051 $ | 132 681 $ Poids 90 % |
| 7 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 392 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 404 821 $ Poids 89 % |
| 8 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 322 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 757 $ Poids 87 % |
| 9 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 509 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 582 249 $ Poids 87 % |
| 10 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 552 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 557 545 $ Poids 86 % |
| 11 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 587 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 582 593 $ Poids 85 % |
| 12 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 240 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 611 354 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.