628 Rue IBERVILLE · Beloeil
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 115,9 m² · constr. 1960 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 406 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274718984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
57040274718984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 43 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 246 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 646 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 343 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 531 857 $ Poids 89 % |
| 3 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 234 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 594 $ Poids 88 % |
| 4 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 524 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 544 079 $ Poids 85 % |
| 5 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 558 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 575 604 $ Poids 84 % |
| 6 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 242 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 602 518 $ Poids 84 % |
| 7 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 659 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 571 057 $ Poids 73 % |
| 8 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 390 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 624 762 $ Poids 68 % |
| 9 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 424 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 538 061 $ Poids 66 % |
| 10 | 648, rue Boulle, Beloeil 2025-08-20 · 244 m · Vendu 530 000 $ (5 028 $/m²) 105,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 584 265 $ Poids 65 % |
| 11 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 209 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 426 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 574 626 $ Poids 65 % |
| 12 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 55 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −8 202 $ | 302 095 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.