742 Rue BOULLE · Beloeil
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 171,3 m² · constr. 1963 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 461 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274719172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
57040274719172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 73 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 498 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −39 881 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 797 895 $ Poids 77 % |
| 2 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 247 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −46 280 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 715 605 $ Poids 72 % |
| 3 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 359 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 125 $ Poids 69 % |
| 4 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 735 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +61 365 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 765 049 $ Poids 55 % |
| 5 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 891 821 $ Poids 48 % |
| 6 | 742, rue Boullé, Beloeil 2024-12-16 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 503 $/m²) 171,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 086 $ Poids 48 % |
| 7 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 811 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −57 205 $ | 698 572 $ Poids 46 % |
| 8 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 484 $ Poids 42 % |
| 9 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 633 177 $ Poids 41 % |
| 10 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 270 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +73 203 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 758 003 $ Poids 40 % |
| 11 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 664 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 663 836 $ Poids 37 % |
| 12 | 777, rue Boullé, Beloeil 2024-08-26 · 160 m · Vendu 735 000 $ (4 344 $/m²) 169,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 812 174 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.