541 Rue CALIXA-LAVALLEE · Beloeil
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 477 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274720217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
57040274720217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 54 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 200 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 615 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 130 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 547 057 $ Poids 93 % |
| 3 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 418 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 163 $ Poids 90 % |
| 4 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 403 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +675 $ | 140 177 $ Poids 88 % |
| 5 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 458 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 510 603 $ Poids 81 % |
| 6 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 608 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +8 408 $ | 587 473 $ Poids 81 % |
| 7 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 595 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −7 488 $ | 161 919 $ Poids 80 % |
| 8 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 528 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 694 401 $ Poids 80 % |
| 9 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 340 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 701 136 $ Poids 78 % |
| 10 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 484 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 516 714 $ Poids 74 % |
| 11 | 471, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-17 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 441 270 $ Poids 74 % |
| 12 | 492, rue Lechasseur, Beloeil 2025-08-14 · 334 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 553 908 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.