540 Rue CREMAZIE · Beloeil
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 148,6 m² · constr. 1965 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 447 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274720425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
57040274720425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 400 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 694 019 $ Poids 75 % |
| 2 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 847 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +52 768 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 874 105 $ Poids 67 % |
| 3 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 752 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 642 279 $ Poids 65 % |
| 4 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 600 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −7 333 $ | 197 534 $ Poids 62 % |
| 5 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 952 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −17 194 $ | 316 121 $ Poids 57 % |
| 6 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 722 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 683 $ Poids 56 % |
| 7 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 952 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 684 466 $ Poids 53 % |
| 8 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 965 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 404 $ Poids 52 % |
| 9 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 759 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 139 $ · Ajust. âge −32 995 $ | 692 044 $ Poids 50 % |
| 10 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 566 151 $ Poids 50 % |
| 11 | 352, rue Dubois, Beloeil 2025-04-01 · 129 m · Vendu 180 000 $ (1 363 $/m²) 132,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 216 983 $ Poids 49 % |
| 12 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 684 358 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.