331 Rue MORRISON · Beloeil
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 112,2 m² · constr. 2010 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 538 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274721062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
57040274721062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 71 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 81 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 186 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 405 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 455 $ Poids 90 % |
| 3 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 488 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 473 $ Poids 86 % |
| 4 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 513 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 295 836 $ Poids 84 % |
| 5 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 540 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 801 095 $ Poids 82 % |
| 6 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 568 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 612 035 $ Poids 80 % |
| 7 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 608 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +16 641 $ | 194 424 $ Poids 79 % |
| 8 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 147 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 711 609 $ Poids 74 % |
| 9 | 380, rue Dupré, Beloeil 2025-10-15 · 510 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 182 $ Poids 73 % |
| 10 | 388, rue Dupré, Beloeil 2025-09-22 · 487 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 887 $ Poids 72 % |
| 11 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2025-10-23 · 540 m · Vendu 335 000 $ (3 108 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 379 $ Poids 71 % |
| 12 | 364, rue Dubois, Beloeil 2025-06-27 · 65 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 575 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.