553 Rue CALIXA-LAVALLEE · Beloeil
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 355 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274721470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
57040274721470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 36 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 184 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 590 042 $ Poids 85 % |
| 2 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 387 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +12 298 $ | 602 475 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 675 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 884 924 $ Poids 80 % |
| 4 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 372 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +3 376 $ | 134 360 $ Poids 80 % |
| 5 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 617 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 560 004 $ Poids 78 % |
| 6 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 743 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 118 $ | 561 939 $ Poids 77 % |
| 7 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 481 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 669 831 $ Poids 77 % |
| 8 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 322 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 673 648 $ Poids 76 % |
| 9 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 645 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +19 618 $ | 563 328 $ Poids 70 % |
| 10 | 471, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-17 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 424 039 $ Poids 67 % |
| 11 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 785 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 778 790 $ Poids 65 % |
| 12 | 649, rue Gouin, Beloeil 2025-08-26 · 343 m · Vendu 730 500 $ (7 492 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge +18 263 $ | 777 991 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.