357 Rue DUBOIS · Beloeil
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 98,1 m² · constr. 1963 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 360 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274722281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
57040274722281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 36 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 77 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 599 411 $ Poids 98 % |
| 2 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 283 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −6 149 $ | 612 238 $ Poids 96 % |
| 3 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 267 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −675 $ | 136 472 $ Poids 94 % |
| 4 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 366 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 680 467 $ Poids 92 % |
| 5 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 84 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 532 405 $ Poids 86 % |
| 6 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 568 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 500 093 $ Poids 85 % |
| 7 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 208 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 894 $ Poids 84 % |
| 8 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 403 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 627 358 $ Poids 80 % |
| 9 | 471, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-17 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 430 296 $ Poids 78 % |
| 10 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 720 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +2 803 $ | 572 095 $ Poids 77 % |
| 11 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 330 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 497 315 $ Poids 76 % |
| 12 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 388 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 603 697 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.