345 Rue DUBOIS · Beloeil
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 98,8 m² · constr. 1967 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 370 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274722420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
57040274722420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 35 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 96 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 613 542 $ Poids 98 % |
| 2 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 292 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 626 754 $ Poids 96 % |
| 3 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 276 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 139 657 $ Poids 94 % |
| 4 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 381 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 696 508 $ Poids 91 % |
| 5 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 93 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 545 558 $ Poids 88 % |
| 6 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 588 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 512 087 $ Poids 84 % |
| 7 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 226 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 698 585 $ Poids 84 % |
| 8 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 419 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 640 804 $ Poids 80 % |
| 9 | 471, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-17 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 732 $ Poids 78 % |
| 10 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 348 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 509 380 $ Poids 78 % |
| 11 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 717 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +14 013 $ | 585 317 $ Poids 77 % |
| 12 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 404 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 779 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.