431 Rue LECHASSEUR · Beloeil
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 100,8 m² · constr. 1976 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 424 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274723015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
57040274723015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 64 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 84 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 646 640 $ Poids 97 % |
| 2 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 184 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 660 764 $ Poids 96 % |
| 3 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 166 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +8 102 $ | 147 119 $ Poids 94 % |
| 4 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 229 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 734 082 $ Poids 94 % |
| 5 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 174 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 576 279 $ Poids 91 % |
| 6 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 458 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 540 163 $ Poids 89 % |
| 7 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 250 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 653 976 $ Poids 86 % |
| 8 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 198 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 537 537 $ Poids 86 % |
| 9 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 76 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 733 019 $ Poids 83 % |
| 10 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 371 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +39 938 $ | 533 394 $ Poids 82 % |
| 11 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 267 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 672 301 $ Poids 82 % |
| 12 | 471, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-17 · 50 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 834 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.