615 Rue GOUIN · Beloeil
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 131,4 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 470 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274723298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
57040274723298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 65 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 425 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 623 638 $ Poids 79 % |
| 2 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 816 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 184 376 $ Poids 71 % |
| 3 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 760 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 297 546 $ Poids 65 % |
| 4 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 286 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 667 387 $ Poids 63 % |
| 5 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 230 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 714 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 705 964 $ Poids 62 % |
| 6 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 194 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 128 $ Poids 62 % |
| 7 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 999 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 643 014 $ Poids 61 % |
| 8 | 352, rue Dubois, Beloeil 2025-04-01 · 205 m · Vendu 180 000 $ (1 363 $/m²) 132,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +900 $ | 204 365 $ Poids 60 % |
| 9 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 600 021 $ Poids 59 % |
| 10 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 657 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 799 $ Poids 57 % |
| 11 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 195 430 $ Poids 56 % |
| 12 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 208 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +65 396 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 623 395 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.