621 Rue GOUIN · Beloeil
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 362 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274723429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
57040274723429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 128 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −9 223 $ | 607 261 $ Poids 99 % |
| 2 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 137 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 594 573 $ Poids 98 % |
| 3 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 109 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 135 381 $ Poids 97 % |
| 4 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 195 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 674 975 $ Poids 96 % |
| 5 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 471 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 496 005 $ Poids 88 % |
| 6 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 315 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 494 632 $ Poids 87 % |
| 7 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 91 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 678 843 $ Poids 86 % |
| 8 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 233 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 84 % |
| 9 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 225 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 527 991 $ Poids 83 % |
| 10 | 471, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-17 · 75 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 427 065 $ Poids 80 % |
| 11 | 649, rue Gouin, Beloeil 2025-08-26 · 73 m · Vendu 730 500 $ (7 492 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 783 517 $ Poids 77 % |
| 12 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 222 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 598 663 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.