638 Rue DUPRE · Beloeil
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 109 m² · constr. 1973 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 414 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274723859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
57040274723859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 44 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 243 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 668 608 $ Poids 97 % |
| 2 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 231 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 549 243 $ Poids 96 % |
| 3 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 244 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 589 514 $ Poids 95 % |
| 4 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 103 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 035 $ · Ajust. âge +24 596 $ | 677 531 $ Poids 82 % |
| 5 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 160 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 662 844 $ Poids 82 % |
| 6 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 86 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +6 076 $ | 150 771 $ Poids 81 % |
| 7 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 368 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 595 976 $ Poids 80 % |
| 8 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 212 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 752 477 $ Poids 80 % |
| 9 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 510 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 553 528 $ Poids 78 % |
| 10 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 695 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 554 329 $ Poids 77 % |
| 11 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 767 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 746 003 $ Poids 74 % |
| 12 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 477 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 643 219 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.