630 Rue GOUIN · Beloeil
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 210,3 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 537 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274724324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
57040274724324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 85 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 298 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 989 632 $ Poids 81 % |
| 2 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 267 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +55 540 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 893 316 $ Poids 79 % |
| 3 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 741 662 $ Poids 55 % |
| 4 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 714 165 $ Poids 53 % |
| 5 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 666 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +70 170 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 991 614 $ Poids 50 % |
| 6 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 967 $ Poids 49 % |
| 7 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −24 370 $ | 224 525 $ Poids 44 % |
| 8 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 815 104 $ Poids 42 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 631 244 $ Poids 41 % |
| 10 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 018 $ Poids 41 % |
| 11 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 056 490 $ Poids 38 % |
| 12 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +51 363 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 814 354 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.