635 Rue GOUIN · Beloeil
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 116,6 m² · constr. 1970 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 470 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274724681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
57040274724681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 59 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 210 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 681 456 $ Poids 92 % |
| 2 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 378 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 605 513 $ Poids 91 % |
| 3 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 202 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 559 522 $ Poids 91 % |
| 4 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 258 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 601 161 $ Poids 85 % |
| 5 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 700 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 564 122 $ Poids 74 % |
| 6 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 806 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 288 662 $ Poids 73 % |
| 7 | 364, rue Dubois, Beloeil 2025-06-27 · 241 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 609 585 $ Poids 68 % |
| 8 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 774 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 759 976 $ Poids 67 % |
| 9 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 448 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 654 866 $ Poids 66 % |
| 10 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 403 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 817 $ Poids 65 % |
| 11 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 171 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +58 671 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 677 204 $ Poids 63 % |
| 12 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 92 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 124 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 692 396 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.