656 Rue GOUIN · Beloeil
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 117,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 491 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274724698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
57040274724698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 64 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 368 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 585 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 153 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 659 024 $ Poids 91 % |
| 3 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 178 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 541 577 $ Poids 89 % |
| 4 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 324 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 581 738 $ Poids 81 % |
| 5 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 752 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 546 477 $ Poids 70 % |
| 6 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 875 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 279 164 $ Poids 70 % |
| 7 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 353 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 669 590 $ Poids 67 % |
| 8 | 364, rue Dubois, Beloeil 2025-06-27 · 309 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 590 679 $ Poids 66 % |
| 9 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 420 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 635 443 $ Poids 65 % |
| 10 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 829 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 736 217 $ Poids 63 % |
| 11 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 456 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 548 030 $ Poids 61 % |
| 12 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 66 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 927 $ · Ajust. âge −9 223 $ | 671 604 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.