538 Rue IBERVILLE · Beloeil
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 105,6 m² · constr. 1959 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 361 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274727934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
57040274727934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 19 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 194 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 612 998 $ Poids 96 % |
| 2 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 303 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 504 756 $ Poids 92 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 191 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 693 021 $ Poids 88 % |
| 4 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 281 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 543 113 $ Poids 88 % |
| 5 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 442 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 515 203 $ Poids 87 % |
| 6 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 268 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −18 447 $ | 623 711 $ Poids 87 % |
| 7 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 184 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −9 569 $ | 286 287 $ Poids 87 % |
| 8 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 295 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 574 711 $ Poids 86 % |
| 9 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 279 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −3 376 $ | 138 965 $ Poids 85 % |
| 10 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 474 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 509 114 $ Poids 84 % |
| 11 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 576 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 540 962 $ Poids 84 % |
| 12 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 386 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 611 081 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.