637 Rue IBERVILLE · Beloeil
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 115,9 m² · constr. 1960 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 404 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274728209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
57040274728209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 35 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 297 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 646 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 594 $ Poids 89 % |
| 3 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 395 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 531 857 $ Poids 87 % |
| 4 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 503 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 544 079 $ Poids 86 % |
| 5 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 192 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 602 518 $ Poids 85 % |
| 6 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 572 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 575 604 $ Poids 84 % |
| 7 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 474 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 528 059 $ Poids 72 % |
| 8 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 708 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 571 057 $ Poids 71 % |
| 9 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 435 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 624 762 $ Poids 67 % |
| 10 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 784 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 875 945 $ Poids 65 % |
| 11 | 648, rue Boulle, Beloeil 2025-08-20 · 281 m · Vendu 530 000 $ (5 028 $/m²) 105,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 584 265 $ Poids 65 % |
| 12 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 84 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −8 202 $ | 302 095 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.