611 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 137,8 m² · constr. 1963 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 419 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274728387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
57040274728387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 51 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 220 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 679 151 $ Poids 68 % |
| 2 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 549 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 635 981 $ Poids 64 % |
| 3 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 344 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 725 775 $ Poids 62 % |
| 4 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 600 566 $ Poids 54 % |
| 5 | 370, rue Pigeon, Beloeil 2025-01-31 · 284 m · Vendu 400 000 $ (2 941 $/m²) 136 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 473 371 $ Poids 52 % |
| 6 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 769 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +69 828 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 958 162 $ Poids 50 % |
| 7 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 482 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +68 861 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 607 922 $ Poids 48 % |
| 8 | 352, rue Dubois, Beloeil 2025-04-01 · 704 m · Vendu 180 000 $ (1 363 $/m²) 132,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 825 $ Poids 47 % |
| 9 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 540 837 $ Poids 47 % |
| 10 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −9 167 $ | 188 015 $ Poids 44 % |
| 11 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 664 477 $ Poids 44 % |
| 12 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 652 053 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.