601 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 105,6 m² · constr. 1960 · terrain 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 448 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274728629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
57040274728629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 39 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 185 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 310 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 616 248 $ Poids 93 % |
| 3 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 438 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 501 099 $ Poids 90 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 413 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 507 356 $ Poids 89 % |
| 5 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 164 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 574 711 $ Poids 89 % |
| 6 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 126 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −8 202 $ | 287 654 $ Poids 88 % |
| 7 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 290 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 545 838 $ Poids 87 % |
| 8 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 459 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 518 003 $ Poids 87 % |
| 9 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 466 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 588 677 $ Poids 85 % |
| 10 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 320 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 696 421 $ Poids 85 % |
| 11 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 419 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −15 372 $ | 626 786 $ Poids 83 % |
| 12 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 506 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 511 664 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.