582 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 191,2 m² · constr. 1963 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 462 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274728984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
57040274728984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 79 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 323 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 846 584 $ Poids 94 % |
| 2 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 249 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 757 278 $ Poids 93 % |
| 3 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 190 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 272 $ Poids 87 % |
| 4 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 703 547 $ Poids 50 % |
| 5 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 940 476 $ Poids 49 % |
| 6 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 700 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −65 463 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 944 026 $ Poids 47 % |
| 7 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 137 $ Poids 45 % |
| 8 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 348 $ Poids 43 % |
| 9 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 776 593 $ Poids 42 % |
| 10 | 742, rue Boullé, Beloeil 2024-12-16 · 197 m · Vendu 600 000 $ (3 503 $/m²) 171,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 937 $ Poids 40 % |
| 11 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −24 370 $ | 213 266 $ Poids 37 % |
| 12 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 938 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −57 205 $ | 736 880 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.