653 Rue IBERVILLE · Beloeil
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 99,9 m² · constr. 1958 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 360 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274729040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
57040274729040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 18 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 249 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 524 458 $ Poids 96 % |
| 2 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 80 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −10 936 $ | 276 929 $ Poids 96 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 327 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 669 744 $ Poids 92 % |
| 4 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 447 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −21 522 $ | 602 570 $ Poids 90 % |
| 5 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 465 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 491 956 $ Poids 89 % |
| 6 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 169 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 281 $ Poids 89 % |
| 7 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 478 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 480 830 $ Poids 89 % |
| 8 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 509 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 564 947 $ Poids 88 % |
| 9 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 455 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −4 051 $ | 134 343 $ Poids 88 % |
| 10 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 372 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 410 117 $ Poids 86 % |
| 11 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 503 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 589 881 $ Poids 86 % |
| 12 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 342 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 356 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.