670 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 375 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274729084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
57040274729084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 19 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 111 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 367 $ | 283 133 $ Poids 97 % |
| 2 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 277 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 536 825 $ Poids 96 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 364 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 685 175 $ Poids 92 % |
| 4 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 481 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 485 $ Poids 90 % |
| 5 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 372 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 419 171 $ Poids 90 % |
| 6 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 488 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 579 070 $ Poids 88 % |
| 7 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 491 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 503 655 $ Poids 88 % |
| 8 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 490 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +675 $ | 137 407 $ Poids 87 % |
| 9 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 455 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 493 273 $ Poids 87 % |
| 10 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 512 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 603 774 $ Poids 87 % |
| 11 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 368 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +15 531 $ | 501 288 $ Poids 86 % |
| 12 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 132 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 684 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.