656 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 133 m² · constr. 1959 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 556 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274729232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
57040274729232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 73 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 595 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 613 305 $ Poids 71 % |
| 2 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 635 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 655 779 $ Poids 69 % |
| 3 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 384 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 699 883 $ Poids 66 % |
| 4 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 266 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 654 653 $ Poids 65 % |
| 5 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 334 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 471 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 694 471 $ Poids 57 % |
| 6 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 503 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 709 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 584 570 $ Poids 56 % |
| 7 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 768 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +51 808 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 940 142 $ Poids 56 % |
| 8 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 431 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 377 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 569 934 $ Poids 54 % |
| 9 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 147 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 168 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 473 $ Poids 53 % |
| 10 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 163 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +65 063 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 648 684 $ Poids 53 % |
| 11 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 781 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 742 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 489 $ Poids 51 % |
| 12 | 370, rue Pigeon, Beloeil 2025-01-31 · 321 m · Vendu 400 000 $ (2 941 $/m²) 136 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 458 312 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.