642 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 98,5 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 368 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274729522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
57040274729522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 21 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 128 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −4 101 $ | 281 801 $ Poids 96 % |
| 2 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 297 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 534 170 $ Poids 96 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 347 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 681 862 $ Poids 93 % |
| 4 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 451 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −6 149 $ | 613 505 $ Poids 91 % |
| 5 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 460 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 576 004 $ Poids 90 % |
| 6 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 429 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 490 541 $ Poids 89 % |
| 7 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 326 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 417 277 $ Poids 89 % |
| 8 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 461 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −675 $ | 136 749 $ Poids 88 % |
| 9 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 463 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 600 804 $ Poids 88 % |
| 10 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 513 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 501 118 $ Poids 87 % |
| 11 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 326 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +11 094 $ | 499 184 $ Poids 86 % |
| 12 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 153 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 016 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.