777 Rue BOULLE · Beloeil
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 169,2 m² · constr. 1990 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 452 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274729619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
57040274729619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 78 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 470 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −45 019 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 792 757 $ Poids 74 % |
| 2 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 213 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 658 899 $ Poids 72 % |
| 3 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 107 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −50 677 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 784 107 $ Poids 69 % |
| 4 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 575 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +56 169 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 857 728 $ Poids 63 % |
| 5 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 722 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 763 536 $ Poids 50 % |
| 6 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 947 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 521 072 $ Poids 49 % |
| 7 | 742, rue Boullé, Beloeil 2024-12-16 · 160 m · Vendu 600 000 $ (3 503 $/m²) 171,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 409 $ Poids 48 % |
| 8 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +49 220 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 702 322 $ Poids 42 % |
| 9 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 006 567 $ Poids 42 % |
| 10 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 335 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +68 260 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 842 160 $ Poids 42 % |
| 11 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 444 $ Poids 40 % |
| 12 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 970 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 785 384 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.