628 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 393 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274729752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
57040274729752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 23 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 147 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 269 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 315 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 509 575 $ Poids 95 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 351 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 651 175 $ Poids 93 % |
| 4 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 303 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 398 671 $ Poids 91 % |
| 5 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 447 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 585 740 $ Poids 91 % |
| 6 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 440 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 470 $ Poids 90 % |
| 7 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 442 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 573 024 $ Poids 89 % |
| 8 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 411 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 198 $ Poids 89 % |
| 9 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 458 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 076 $ | 130 655 $ Poids 89 % |
| 10 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 314 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −6 656 $ | 479 101 $ Poids 87 % |
| 11 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 531 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 478 155 $ Poids 86 % |
| 12 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 158 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 684 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.