611 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 154,5 m² · constr. 1976 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 488 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274729837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
57040274729837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 70 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 561 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 770 604 $ Poids 81 % |
| 2 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 708 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 685 734 $ Poids 63 % |
| 3 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 216 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 588 190 $ Poids 61 % |
| 4 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 325 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 761 359 $ Poids 58 % |
| 5 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 672 547 $ Poids 56 % |
| 6 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 921 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 467 087 $ Poids 55 % |
| 7 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 029 $ Poids 45 % |
| 8 | 370, rue Pigeon, Beloeil 2025-01-31 · 305 m · Vendu 400 000 $ (2 941 $/m²) 136 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 523 930 $ Poids 41 % |
| 9 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-03-10 · 890 m · Vendu 444 000 $ (2 931 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 474 567 $ Poids 40 % |
| 10 | 742, rue Boullé, Beloeil 2024-12-16 · 175 m · Vendu 600 000 $ (3 503 $/m²) 171,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 724 664 $ Poids 39 % |
| 11 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 539 488 $ Poids 39 % |
| 12 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 369 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +78 534 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 812 834 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.