551-559 Rue CREMAZIE · Beloeil
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 196,3 m² · constr. 1968 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 518 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274730024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
57040274730024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 82 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 130 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −54 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 662 $ Poids 67 % |
| 2 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 515 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 975 145 $ Poids 67 % |
| 3 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 701 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 622 098 $ Poids 65 % |
| 4 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 989 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 703 292 $ Poids 63 % |
| 5 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 900 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 801 900 $ Poids 60 % |
| 6 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 041 759 $ Poids 56 % |
| 7 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 969 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge −12 036 $ | 371 688 $ Poids 40 % |
| 8 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 986 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +73 186 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 879 514 $ Poids 39 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 969 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +70 731 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 795 154 $ Poids 38 % |
| 10 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 856 $ Poids 37 % |
| 11 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 684 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +86 213 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 832 970 $ Poids 36 % |
| 12 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +30 665 $ | 656 780 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.