204-208 Rue DUMONT · Beloeil
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 201,6 m² · constr. 1968 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 543 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274730232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
57040274730232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 85 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 159 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −43 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 000 $ Poids 74 % |
| 2 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 999 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 713 079 $ Poids 64 % |
| 3 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 685 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 629 611 $ Poids 63 % |
| 4 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 532 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +48 899 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 988 103 $ Poids 62 % |
| 5 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 055 286 $ Poids 58 % |
| 6 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 899 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 811 763 $ Poids 57 % |
| 7 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 842 444 $ Poids 39 % |
| 8 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge −3 974 $ | 797 461 $ Poids 37 % |
| 9 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +30 665 $ | 665 197 $ Poids 37 % |
| 10 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 962 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge −12 036 $ | 377 289 $ Poids 36 % |
| 11 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 982 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +85 084 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 891 412 $ Poids 34 % |
| 12 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 962 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +81 888 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 806 311 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.