578 Rue CREMAZIE · Beloeil
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 105,4 m² · constr. 1969 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 438 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274731213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
57040274731213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 46 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 180 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 683 $ Poids 96 % |
| 2 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 203 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 639 805 $ Poids 89 % |
| 3 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 449 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 530 280 $ Poids 88 % |
| 4 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 494 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 644 903 $ Poids 87 % |
| 5 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 349 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +12 298 $ | 653 823 $ Poids 86 % |
| 6 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 337 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +3 376 $ | 145 578 $ Poids 85 % |
| 7 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 468 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 726 323 $ Poids 81 % |
| 8 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 642 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 720 682 $ Poids 79 % |
| 9 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 596 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 866 $ Poids 78 % |
| 10 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 709 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 168 300 $ Poids 78 % |
| 11 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 695 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 534 102 $ Poids 75 % |
| 12 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 326 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 726 209 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.