268 Rue LECHASSEUR · Beloeil
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 92,7 m² · constr. 1965 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 373 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274731276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
57040274731276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 37 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 190 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 588 814 $ Poids 93 % |
| 2 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 322 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 271 $ Poids 92 % |
| 3 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 309 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +675 $ | 134 083 $ Poids 89 % |
| 4 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 443 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 668 436 $ Poids 86 % |
| 5 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 306 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 672 584 $ Poids 82 % |
| 6 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 479 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 617 274 $ Poids 75 % |
| 7 | 471, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-17 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 423 219 $ Poids 74 % |
| 8 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 765 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 884 716 $ Poids 74 % |
| 9 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 680 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 491 354 $ Poids 73 % |
| 10 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 741 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +8 408 $ | 562 178 $ Poids 73 % |
| 11 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 702 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 559 799 $ Poids 72 % |
| 12 | 649, rue Gouin, Beloeil 2025-08-26 · 286 m · Vendu 730 500 $ (7 492 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 776 493 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.