642 Rue DUPRE · Beloeil
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 6 890 $/m² · 106,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 100 $
Rôle antérieur 611 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274734040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
57040274734040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 78 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 238 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 644 330 $ Poids 96 % |
| 2 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 268 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 568 240 $ Poids 95 % |
| 3 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 238 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 529 821 $ Poids 95 % |
| 4 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 80 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 653 601 $ Poids 88 % |
| 5 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 186 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 639 575 $ Poids 87 % |
| 6 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 63 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 145 526 $ Poids 87 % |
| 7 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 206 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 726 062 $ Poids 86 % |
| 8 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 518 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 858 $ Poids 82 % |
| 9 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 450 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 595 $ Poids 82 % |
| 10 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 504 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 640 982 $ Poids 76 % |
| 11 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 239 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 665 577 $ Poids 75 % |
| 12 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 270 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 528 475 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.