490 Rue VAUQUELIN · Beloeil
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 165,8 m² · constr. 1962 · terrain 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 553 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274735209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
57040274735209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 80 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 149 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −53 338 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 784 438 $ Poids 74 % |
| 2 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 841 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 333 $ Poids 55 % |
| 3 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 835 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −38 630 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 873 934 $ Poids 52 % |
| 4 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 143 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +60 257 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 741 757 $ Poids 47 % |
| 5 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 914 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 696 403 $ Poids 46 % |
| 6 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 889 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +45 074 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 721 738 $ Poids 45 % |
| 7 | 742, rue Boullé, Beloeil 2024-12-16 · 387 m · Vendu 600 000 $ (3 503 $/m²) 171,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 702 454 $ Poids 44 % |
| 8 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 523 050 $ Poids 44 % |
| 9 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 898 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −60 570 $ | 684 619 $ Poids 41 % |
| 10 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 212 946 $ Poids 41 % |
| 11 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 533 $ Poids 40 % |
| 12 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-03-10 · 819 m · Vendu 444 000 $ (2 931 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 480 026 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.